摸底北京楼市：二手房降价了(2)

丰台区一位二手房经纪人也表示，近来北京二手房市场“说实话不火”。“不火”的主要原因是新房市场出现许多限竞房产品，这导致购房者对二手房都不太感兴趣。加上天气冷，看房人也变少，导致最近成交量并不大。“现在二手房市场就是买房的人特别少，只有刚需，并且还都是小户型。大户型成交很少了，因为大户型属于投资或者是改善，现在改善的出手的少一点。”

我爱我家集团研究院分析认为，经过长期的去杠杆、抑投机调控，今年北京二手房的市场需求基本以首次置业或升级改善的刚需为主。这些需求所对应的人群基本以中低收入者为主，其特点就是年龄大多在40以下，购房需求多为中小户型，因经济实力较差更需要公积金贷款，其中包括很多来北京打拼的非北京出生的人。因此，在北京大幅收紧公积金贷款政策以后，这些人受到的影响较大，他们的退出波及到了成交均价的涨跌。

张波判断，未来北京二手房价将延续10、11月房价的水平，并且依然会呈现小幅下跌趋势，但整体波动的幅度不会太大，不同区域的房价则会较大差异，部分区域的房价或会出现更明显回调，成交量的低谷则会延续到明年一季度。在最严限购的影响下，大量购房需求依然被压制，这也是北京二手房未来不会出现成交量价快速攀升的主要原因。

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