10月二手房市场冷暖不同 部分城市成交量年内最(2)

　　从二手房的挂牌均价统计来看，环比9月出现价格回落的城市共有9个。其中，郑州以1.06%的跌幅成为当月平均二手房挂牌价格跌幅最高的城市，成都和重庆次之，跌幅分别为0.88%和0.89。成都的二手房挂牌价格已连续7个月下跌，体现出当地二手房市场成交周期延长、市场观望情绪渐浓的特点。

　　11个城市的二手房挂牌价格平均跌幅达到0.42%，21世纪经济研究院分析师认为，这表明当前在楼市严控等政策影响背景下，热点城市的楼市观望情绪凸显。同时，热点城市的二手房挂牌价整体回落，也有益于推动当地楼市价格逐步向理性回归。

　　需要注意的是，南京和深圳成为为数不多的二手房挂牌均价上涨城市。其中，南京的挂牌均价为30750元/平方米，环比涨幅为0.35%，深圳的挂牌均价为65813元/平方米，环比涨幅为0.4%。

　　21世纪经济研究院分析师认为，二手房挂牌市场价格能够体现当地市场对楼市的预期情况，南京和深圳的二手房挂牌均价都出现环比上涨的情况，主要与当地市场需求结构密切相关。当前市场逐渐回归理性，刺激一部分刚需和置换需求的出现，同时挂牌房源趁势涨价起到了一定的提振作用，成为10月上述两地挂牌均价整体提升的关键。

　　据中国房价行情网统计显示，10月南京和深圳的二手房挂牌房源主要以低总价刚需和改善为主。

　　以南京为例，总价100万-200万元的挂牌房源占比最多，高达33%；其次为总价200万-300万元的房源，占29%，两者合计占二手挂牌房源的六成多。

　　“金九银十”期间，热点城市二手房市场预期降温的迹象，还体现在城市日均降价房源和日均涨价房源的比例上。

　　统计显示，10月11个热点城市中，日均降价房源数量都远高于涨价房源数量。上海以3015个日均降价房源位居热点城市首位，西安则以257个日均降价房源排在最低位。

　　在关键的比例方面，11个热点城市中日均降价房源数量平均是涨价房源数的4倍，其中比例最高的是杭州市，达到了11.3:1，位居11个热点城市中的首位。

　　21世纪经济研究院分析师认为，进入2018年下半年杭州土地市场急速降温，以及摇号等调控政策效果逐渐显现，楼市逐渐进入到下行盘整时期，目前杭州的二手房源降价趋势明显便是很好的佐证。

　　11个城市日均降价房源均大幅高于涨价房源数量，也反映了市场对热点城市二手房预期的下调。在当前经济面临下行压力的形势下，热点城市二手房市场观望情绪上升，这对于全国房地产市场走势来说，带有一定的指向意义。 （稿件来源：21世纪经济报道 ）