财经观察|3月北京二手房成交量创新高 全国未来走势不一(2)

　　有业内人士认为，对于未来的市场走势，主要看国家政策，特别是信贷政策的宽松程度。不过，也有人认为，“认房又认贷”政策未来可能仍将继续保持，再加上大量的新房供应，2019年北京房地产市场出现大幅升温的可能性较低。

　　全国二手房走势不一

　　再从全国来看，除北京二手房市场回暖外，据诸葛找房数据研究中心检测数据显示：南京（楼盘）、苏州（楼盘）、大连（楼盘）、厦门（楼盘）等4城二手住宅成交量均同比上涨。而深圳（楼盘）、杭州（楼盘）、青岛（楼盘）三成3月份二手住宅成交量同比下跌。

　　各省市在去年市场下行阶段下，地方政府承压，各地因城施策分类指导的调控措施手段会对市场有一定程度刺激。目前各城市二手房走势各异，其中厦门受粤港澳大湾区规划影响二手住址成交量走高；杭州、青岛仍受之前严格调控政策影响，二手住宅成交量走低。

　　业内人士认为，未来一线城市二手房市场基价环比整体保持低位波动，下半年新房供应量普遍增加，如北京大量“限竞房”“共有产权房”入市，使新房库存持续走高，分流二手房市场需求，目前二手房市场仍以改善型需求为主。

　　二三线城市二手房市场基价波动整体趋稳，全年走势整体“先升后降”，上半年仍有一房难求的万人摇号现象，下半年市场走势调转下行，2019年需要重点关注个别因棚改造成的房价过度上涨，需求及购买力透支的弱二线和三四线城市。

　　另外，二手房房价走势将是一线城市小幅下跌，而二三线城市还是会僵持一段时间，随后才会出现较大幅度的调整。

　　因为一线城市受到限价、限购、限贷等调控政策的影响，要想大跌不太可能，上涨也不可能，其实北京、上海、深圳都从去年3月份最高点跌下来有15%的跌幅，而且一线城市是人们各种资源汇集的地方，所以房地产也比较抗跌。

　　二线城市目前为了遏制上涨正在实行的摇号政策，这主要是前些日子限制商品房价格，导致开发商放缓了开盘速度，导致短暂的供不应求，后面这种情况会马上缓解，三四线城市目前房价是由危棚简屋货币化安置托着，但也有部分京郊的三四线城市出现了房价下跌40%的情况。总之，三四线城市投资风险较大，走势很容易下跌。

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（责任编辑：王治强 HF013）