直降90万 南京河西二手房主主动降价求中介卖房

　　“现在的奥体，好多房子都交付了，客户的选择多了，而且短期房价不会上涨，适合买房子。”这是今天河西中部一中介对于目前河西二手房市场的评价，“和房主谈的价格空间比之前大了很多呢。”

　　作为最能体现南京楼市行情的河西，在区域内可售新房数量愈渐减少的情况下，看上去更加难以高攀了，但近期其区域内的二手房市场，传出的声音却好像是有点“凉”，据说最高还有降了90万的。

总价直降90万

河西二手房讲价空间变大

　　据王祥房产的销售人员介绍，1月3日该门店以3.71万元/㎡卖出了一套海峡城的202㎡的房子，成交总价750万，“之前挂牌是780万。”也就相当于降价30万出售。

　　而同样降价出售的例子，海峡城还有不少，“其实现在的市场行情就是这样，尤其下半年，不能说不好，稳定吧。我们最近还卖出一套110㎡的，总价415万，这个价格在2018年初基本上是不敢想象的，2017年底这个户型我们卖的最高的还是505万。”

　　一年时间，一样的小区，同等户型，总价直降90万，平均下来也是一平米降了超8000元。

　　对此，咨询河西两家不同的房产中介，给到的答复均是“比之前便宜了不少，二手房讲价空间也大了很多。”

　　该销售举了这样一个例子，“现在河西比较新的二手房中，海峡城是最便宜的，挂牌均价在4.1万元/㎡，不过近期的成交价，都要低于这个价格。”

　　同时在目前的各个二手房网站上，海峡城挂牌均价的降幅很明显，不过这样的价格，买房人依旧不买账。

　　“2017年仅海峡城，我们一个月就能卖出20余套，现在卖得好的一个月10来套。”成交价格和成交数量锐减。

　　实际上，2019年开年，“宇宙中心”河西就已经传出不少类似“业主降价100万抛售”、“业主出50万奖励中介经纪人帮忙卖房”、”河西南鲁能已经跌破4万了“等等二手房市场降温变凉的消息。

河西二手房市场下行：

11月中介门店关门、有房主主动降价

　　按说现在的河西南，并没有在售房源，待售的也仅升龙天汇以及大户型的绿地华侨城海珀滨江，房源紧张的情况下，二手房市场为什么还透着明显的凉意呢？

　　其实11月初去实探过区域的二手房行情，当时确实有不少中介门店关门，多数中介表示市场行情不太好，但当时二手房价还在坚持：“二手房挂牌价基本上没有变化，只不过购买的人比之前少了。我们这一条街，6月份之后基本上就没有开过单。”

“现在的沙县小吃、泸州老窖，以前是链家、我爱我家”

　　而到了近日，情况明显变得不一样了，从市场上传出的消息和报道来看，买房人有意在主动降价。

　　对此，分别咨询河西南以及河西中中介公司的一线销售，对方均表示，“只有一些着急用钱，急卖的房主才会有可能大幅度降价，不过现在的市场确实比不得2016年、2017年。”

　　河西中部链家的销售解释道，“河西中海玥名都、河西南佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城这些之前热卖的楼盘，现在基本上都陆续交付了，客户的选择就多了，所以市场相对于之前也比较“稳定”，房主的心态也就变了。”

　　“对于想要购买河西房子的人来说，其实现在恰恰是个好时候，至少短期内房价不会上涨。但以后就说不定了。”

　　据中介的说法，现在的河西较便宜的海峡城，因为还没有确定，“房主说2019年3-4月份确定哪所学校入驻，学区确定了肯定会涨价，之前五矿崇文金城的学区确定南外之后，房价涨了一万多。”

2018年南京二手房成交量同比下跌22.65%

回归2015年的水平

　　实际上，房价走稳是大势所趋，南京楼市2018年的关键词，也脱不开“降温”二字，在开盘“日光”现象显著减少的现在，二手房交易下跌也意料之中。

　　据统计，12月南京二手房成交量为5189套，环比11月下降了8.2%，基本回到了2015年调控开放前的水平。

　　而反观全年的成交量，数据显示同比下滑了22.65%，有价无市成为多区域二手房最显著的特征。作为南京楼市行情“放大镜”的河西，自然反差也最明显。