财知道|楼市回暖京沪深有何差别？北京二手房价回调幅度不及上海(2)

中原统计数据显示，3月深圳二手住宅成交4551套，同比下降15.1%，成交量为去年10月以来新高。中原领先指数报881.2，环比上升0.95%，指数在六连跌后连续两月回升（房价弱势反弹）。

即便有大湾区超级利好，按揭利率迅速从年初的上浮15%将至5%，以及全国层面的环境好转，但3月深圳二手房成交下跌15%，显示深圳楼市筑底更明显，“小阳春”成色不足。从二手房挂牌价调涨占比变化看，深圳与北京类似，远逊于上海、厦门等前期回调明显的城市。

原因是，北京、上海经历2016年10月和2017年3月（认房又认贷、二套房首付比例提至60%、商住冷冻等）两轮严厉的楼市调控，回调时间和幅度都很明显，而深圳调控分布在2016年10月和2018年7月。2018年“7.31”调控之前，相比京沪穗，深圳二手房市场还很火爆。

2018年上半年，中原三大指数呈现上升趋势：经理指数基本维持在55%以上（市场景气），高峰期在66%；报价指数由年初的40%上升到年中的54%。价格走势看，领先指数维持上升趋势，未有回调，走势较强。“731”新政后，市场掉头往下，领先指数连续6个月下跌。也就是说，深圳楼市只调整了半年。

5.

总结来看，上海是实实在在的“小阳春”，前期调整幅度大（房价回撤了19%），厦门也是如此（囿于篇幅，不再展开，具体可以参考兴业证券最新的二手房周报）；尽管北京回调时间与上海类似，但二手房价格回调幅度（10%）不及上海（19%）。3月二手房成交量明显回升，但限竞房巨大供应的压制，仅有19%的二手房挂牌价上调，“小阳春”成色不足，有待观察。

深圳二手房市场：一是调整时间短。真正调整，开始于2018年8月份，至今仅回调了6个月，相比京沪调整近2年，调整时间短；二是前期回调幅度小。去年8-12月，深圳二手房价格回撤6%，2018年8月-2019年2月，回调10%，2018年二手房成交量未下调（微增1.6%）；三是尽管今年交易回升，但并未“放量”，反同比还在下跌，而京沪二手房成交量已开始同比增长。量上不来，市场对价格很敏感，“小阳春”能走多远？我们下一篇再详细阐述。

（本文转载于知乎，作者：李宇嘉，解读楼市形势，指明置业方向，文章仅代表个人观点。）

“财知道”系腾讯新闻和知乎联合出品的精品栏目，针对财经紧急领域热点新闻，精选知乎用户的优质回答，为用户高效带来专业可信赖的解读。