市民租个商铺 楼上住户竟索要招牌广告费

　　外墙为小区业主共有，住户无权单独收费

　　二楼住户称招牌挂在了自家阳台外墙上，使用要收费，那么归属是谁？收费是否合理呢？

　　北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占表示，按照《物权法》规定，阳台外墙属于全体小区业主共有，也就是说共同使用。那么底楼商铺在使用阳台外墙时，应当有偿使用。不过，费用并不归属于二楼住户，二楼住户无权收取这个费用。

　　同时，王英占认为，二楼业主无权私自遮挡他人招牌，因为外墙权利不属于二楼。

　　四川及第律师事务所律师邢连超则认为，根据一般规则，对于小区外墙的使用如果有约定，就按照约定来进行处理。没有约定的情况下，外墙属于小区全体业主共同所有。也就是说，利用外墙进行经营产生的收益，属于全体业主所有，而不属于二楼住户。二楼住户只是对室内空间具有使用权，对墙外则没有权利的。

　　另外，根据日常生活中的惯例和约定俗成，这种店面招牌的悬挂是不收费用的。即使收费，也不由二楼住户来收，应由小区业委会来收。

　　红星新闻记者 张肇婷 摄影记者 陶轲