北京楼市周报｜新房二手房成交量持续增多，购房热情微增

　　土地市场：第13周北京无土地供应也无土地成交。

　　新房市场：13周北京新建商品住宅住宅成交3045套，环比下跌5.93%。新房成交量微跌。

　　二手房市场：13周北京二手房住宅成交4444套，环比12周上涨12.34%，二手房成交量持续上涨。二手住宅挂牌均价为62106元/平方米，环比上期上涨0.16%。

　　租赁市场：13周北京租金均价为86.10元/平方米/月，环比12周上涨0.70%。

　　土地市场

　　无供应成交

　　总结：第13周北京新增土地供应和新增土地成交皆为0。

　　新房市场

　　新房成交量可观，新建商品住宅微跌

　　1、新建商品房成交量持续上涨，新建商品住宅微跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第13周北京新建商品房成交5072套，环比上涨22.22%。其中，商品住宅全市成交套数为3045套，环比下跌5.93%。13周北京新房成交量微跌。

　　2、13周北京有一项新批预售项目，位于顺义区。批准销售面积共为32371.58平方米，共批准预售套数225套。

　　二手房市场

　　二手房挂牌价微涨，成交量连续上涨

　　1、二手房成交量连续5周上涨，涨幅收窄

　　第13周北京二手房成交套数为4885套，环比上涨12.32%。其中，二手住宅成交4444套，环比上涨12.34%，涨幅扩大。二手房成交量已连续6周上涨，成交量维持较高水平。

　　2、13周北京二手住宅挂牌均价为62106元/平方米，环比小幅上涨0.16%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年3月31日，北京市二手住宅挂牌均价为62106元/平方米，环比上期小幅上涨0.16%。北京二手房挂牌价近一个月内首次上涨。

　　3.13周北京城区挂牌价中8城上涨5城下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，上周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为109066元/平方米；其次为东城，挂牌均价为95028元/平方米；房山均价最低，为31230元/㎡。在涨降价幅度方面，西城挂牌价涨幅最大，涨幅为0.78%；石景山区的挂牌价降幅最大，降幅达0.41%。

　　4．涨降价房源量持续增多

　　第13周北京降价房源量占总房源量81.87%，涨价房源量占比18.13%。降价房源量占比持续增加，涨价房源量下降。春节过后降价房源量持续攀升，可见北京房地产市场活跃度增加。

　　5.二手房各城区挂牌房源分布

　　截止2019年3月31日，朝阳区的挂牌房源最多，以45291套延续其霸主地位，其次是海淀（18215套）和丰台（16718套）。

　　6.北京大学和鼓楼大街涨价房源量占比最高，颐和园降价房源量占比最高

　　上周商圈降价房源比总房源量TOP20里海淀区颐和园以18.18%的比值位居第一，西城区的地安门和石景山区的古城分别以15.00%和12.40%的降价房源量占比位居二三。在涨价房源量占比方面，海淀区的北京大学和西城区的鼓楼大街以5.26%比值并列第一，东城区的雍和宫以4.65%的比值位居第三。

　　租赁市场

　　北京租金均价上涨，二居三居价格微涨

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年第13周，北京市租金均价为86.10元/平方米/月，环比上期上涨0.70%。

　　2019年第13周北京一居室租金均价为5584元/月，环比上周下跌0.27%。二居室租金均价为6812元/月，环比上周小幅上涨0.09%。三居室租金均价为10709元/月，环比上周微涨0.16%。

　　一周重点关注

　　（1）自然资源部：不动产登记办理时间今年力争缩至10个工作日内

　　我国于2014年正式颁布《不动产登记暂行条例》，2016年全面实现了“颁发新证，停发旧证”。2017年国家、省、市、县四级联通的信息平台建成并正式运行。到2018年底，一般登记由法定的30个工作日压缩到目前多数地方已经到了15个工作日左右，抵押登记7个工作日。

　　（2）央行：53%城镇居民预期下季房价基本不变