重磅！济南楼市调控首现“公安局”，谣言背后市场的波动(2)

　　3：信贷增量了，利率有所宽松

　　在过去的小阳春中，最关键的影响要素是信贷额度。

　　前两个月人民币贷款增加4.11万亿元，同比多增3748亿元。其中，2月当月人民币贷款增加8858亿元，同比多增465亿元。分部门看，住户部门贷款减少706亿元，其中，短期贷款减少2932亿元，中长期贷款增加2226亿元；非金融企业及机关团体贷款增加8341亿元，其中，短期贷款增加1480亿元，中长期贷款增加5127亿元，

　　所以从最近的市场表现看，1月份的天量井喷是最大的支撑，但从趋势看，3月份到底会不会持续这是问号。

　　最后的问题来说，伟哥如何看市场？

　　1：楼市活跃了肯定是已经确立了，但市场就是这样，卖房的和买房的对冬天都只有7秒钟记忆。对于市场走势不能太乐观，毕竟基本面现在看和之前不可比。

　　2：能不能持续的最关键要素是看信贷杠杆的变化。后续到底针对首套房的资格认定会不会变化，非普通住宅标准会不会变！这将决定2019年的窗口期时间。

　　3：楼市之前超跌的区域，比如环京、比如北京（楼盘）、上海（楼盘）厦门（楼盘），市场出现复苏难免，但全国大部分城市，市场不会有明显变化。特别是三线以下城市，买房要谨慎。