挂牌价一年降34万鲜有人问津 武汉二手房价格开始挤泡沫(2)

去年下半年，陈先生还看了关山大道和光谷东的部分热门楼盘，明显感觉到置业顾问更加热情了，他看中的户型不用交“茶水费”就能买。“行情不行了，买涨不买跌嘛，我准备继续观望。”

陈先生说，调控政策使得新房更好买，并且还有价格优势，因此价格虚高的二手房很难入他的“法眼”。除非经过这一波调整后，新房、二手房价格差缩小到合理范围，他才会考虑出手。

■走势

挤压价格泡沫先从“差评”小区开始

买卖双方以及观望者的情绪表现，最终都反映在数据上。

国家统计局2月22日发布的数据显示，四个一线城市今年1月份二手住宅销售价格环比下降0.1%，31个二线城市1月份二手住宅销售价格由升转降，下降了0.1%。具体到武汉，1月份二手住宅销售价格环比上涨0.4%，到了2月份，环比涨幅降为0。

业内人士指出，权威部门发布的房价数据可以明确楼市“拐点”已经出现。根据武汉市房产经纪协会统计，武昌、江岸、江汉等老中心区，去年二手房交易量占比超过六成，稳步迈入二手房时代。

专家分析，二手房时代，房屋本身的品质越来越受到重视。在价格泡沫挤出的过程中，最先受到冲击的就是品质较差的房屋，如小区周边综合配套差、房屋房龄较长、停车位不足、绿化环境不好、物业管理不完善、户型老旧及贷款受限制等。

二手房的走势，牵动着武汉整体楼市。业内人士分析，武汉的单套房屋总价已涨到一个高位，在限购限贷政策不放松的大背景下，大部分改善性置业族必须先处理掉手上的老房子，才能变现去买新房。在楼市政策继续保持稳定的2019年，可以预见的是，在新房价格保持平稳的前提下，二手房价格将持续承压，因此当二手房主动以价换量，其流转速度才会快起来，整体楼市也才能平稳向上发展。