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2016中国居住小康指数:七成人青睐选择“二手房(4)

2019-03-29 03:40栏目:房产

  在3月15日召开的十二届全国人大四次会议记者会上,陆克华介绍说,住建部已经决定今年将开展一次房地产中介专项规范和整顿活动,主要内容集中在七个方面。一是规范中介机构房源信息的发布,要求房地产中介机构提供准确、全面、真实、及时的房源信息。二是全面推进房地产转让合同的网签。通过网签制度的实施有效防止一房多卖、“一女二嫁”的问题。三是加强房地产交易资金的监管,防止中介机构侵占、挪用房地产交易人的交易资金,保证资金安全。四是强化对房地产中介机构的备案管理。在房地产主管部门通过备案管理后,房地产中介机构才能获得网签、房源核验等相关权限。五是加强中介从业人员的管理,提高从业人员的素质。加大培训力度,倡导中介从业人员恪守职业道德、恪守职业规范。六是要完善信用信息系统,建立中介机构从业人员的信用档案制度。将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中,形成“黑名单”,建立一个失信惩戒机制,提醒广大的购房消费者审慎地选择中介机构。七是各级房地产主管部门要加大日常的监督检查力度。

  5月6日,国务院新闻办公室举行政策例行吹风会,陆克华再次表示,住建部还将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。陆克华透露说,目前,北京、上海、深圳等地已经率先开展了清理整顿工作,从成效来看还是不错的。他要求,对于存在违法违规行为的中介机构,各地要责令限期改整,记入信用档案,取消网上签约的资格;情节严重的依法处以罚款,并列入黑名单。要严肃查处一批违法违规机构,曝光一批典型案例,将害群之马清出市场,切实维护群众的利益。

  随着房地产中介专项整治行动的开展,中介服务也将不断走向正规。

  “2016中国居住小康指数”调查还对公众购买二手房的出发点进行了调查,大部分受访者会因为孩子上学而考虑购买二手房,其次是购买改善性自住房的需要,再次是为子女购房,养老、投资、自己购买婚房分列第四至六位。

  其实,相较于新房,不少买房投资的人更倾向于选择购买二手房,因为从时间和地段上来看,二手房都有独特的优势。一手房多为预售,二手房则不用花太多的时间去等待“交房”,这是在时间上的机会;在地段上,不少城市的新房开发已逐渐向开发区和县城发展了,相比而言,很多二手房的交通更为顺畅、配套也更为齐全。

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  重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕表示,无论在投资还是自住方面,都会首选二手房。他告诉《小康》记者,购买二手房首先要注意的就是对于地段的选择,选好了地段、选好了小区后,再根据自己的购买力和需求选择相匹配的房源。“选定了二手房之后,为了减少双方违约的可能性,最好约定比较高的违约金,在房价动荡的过程中防止违约的成本太低。”童大焕提醒道,此外对于交易安全,也应该格外注意。

  “2016中国居住小康指数”调查显示,在付款方式方面,表示会选择购买二手房的70.6%的受访者中,愿意按揭付款的最多,其次是公积金贷款,再次是选择付全款,还有少数人倾向于选择组合贷款。

  本次调查也对明确表示不会选择购买二手房的29.4%的受访者进行了调查访问,在他们列出的不买二手房的原因中,首要因素是不喜欢住旧房,其次是因存在70年土地使用权的问题而担心二手房的所有权年限更少,再次是嫌装修改造麻烦,排在第四位的是担心购买有风险,位列第五的是不愿意缴纳过高的交易税。