广州二手房网签周交易量突破千套大关

　　3月初，广州二手住宅市场网签量重上1000套/周的大关，为2019年以来单周最高水平。一向对经济、市场动向较为敏感的高端物业业主，态度也发生转变，3月以来市内部分高端物业热门板块的放盘量录得增长。不过，由于对后市走向预测的分歧，放售的业主心态也出现明显分歧。在部分板块录得业主放盘积极性提高的同时，另一些热门板块的业主则出现惜售的现象。

　　珠江新城：部分业主有议价空间

　　据合富大数据统计，珠江新城东区部分高端物业，在春节假期结束后到3月初这段时间，待售房源数量有所增多。如比较受市场欢迎的凯旋新世界，现时提供给购房者选择的房源数量充足，面积在150平方米左右的东南向物业，关注度相对较高，现时这类房源的市场价格大概在1500万元/套左右。

　　现时珠江新城东区持有高端物业的业主，心态较之前发生一定转变。之前业主心态较为强硬，厘定的放盘价普遍偏高，而现时业主心态稍微有所松动，若有实客看中，存在一定的议价空间。

　　购房者的态度较去年二季度积极，出手速度较去年5月更快。这类购房者都是关注时间较长，目标指向性较强，只要遇到合适的房源就会很快出手。不过，还是有一部分持续关注的购房者，不急于入市，静待价格达到心理价位的笋盘出现才会出手。

　　华南板块：放盘价恢复市场价水平

　　华南板块高端物业的标志性大盘星河湾，目前比较受欢迎的还是置换型的物业，如四期到七期内面积在180—250平方米的大户型房源，比较受置换型买家青睐，现时二手均价约4万—4.2万元/平方米。

　　合富大数据对比放售置换型物业与刚需型物业的业主定价策略发现，放售置换型物业的业主，与之前相比，议价空间更多，而放售刚需型物业的业主，由于需要出售旧居套现才能实现换房计划，因此价格比较坚挺，议价空间较少。

　　据合富置业门店采集到的数据分析，年初到农历新年之前，星河湾二手市场上出现因业主资金周转急售降价放售的房源，但农历新年假期结束到3月这段时间，业主急售套现的情况减少，大多数业主不急于放盘，甚至有部分业主取消了放盘计划。

　　星河湾潜在高端物业买家，大多都是对楼盘有充足的了解，是否出手的因素主要看楼层是否合适、房源的室内状况等是否满意，若是遇到合适房源，往往都会很快决定购买。

　　滨江东：业主不急售，市场笋盘缺货

　　发展时间较早的滨江东高端物业市场，目前放盘数量保持稳定，春节前后该板块高端物业放售房源的数量，并没有出现明显的变化。

　　据合富大数据统计，目前滨江东豪宅市场关注度较高的金海湾、中信君庭等楼盘，现时放盘价都在6.5万元/平方米左右。其中，金海湾面积在300平方米左右的房源，可选房源相对较多，江景景观也更好，与200多平方米的三房或是复式单位相比，受市场关注度更高一些。而中信君庭的关注度较高的房源为171平方米的三房、189平方米的三房以及206平方米的三房，面积超过250平方米的房源受关注度则不算太高。

　　从目前滨江东高端物业市场放盘来看，不急售的业主占多数，没什么议价的空间存在，而市场上放盘价明显低于市场价的笋盘较少见。潜在购房者也不急于出手，都在等待有价格符合预期的笋盘出现才会下决定。

　　南方日报记者 许蕾