探营济南楼盘：毛坯单价1.3万、精装1.5万成主力 二手房持续走低

大众网•海报新闻济南3月15日讯(记者 张稳 实习生 董德超) 近日，海报新闻记者探营济南多个在售楼盘发现，多数楼盘价格平稳，仍然和年前相差无几，没有上涨趋势，单价在1.3万-1.5万元左右的刚需楼盘成为市场主力。而二手房成交价持续走低，西客站再创新低跌破1.3万。

　　刚刚告别春节长假后的济南楼市稍显“低调”，在严格的限购政策与信贷收紧的双重压力下，开发商推盘热情普遍不高，业主的市场期望转而平淡。据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，2019年2月份济南新房挂牌均价为15822元/㎡，二手房挂牌均价20878元/㎡。2月份济南商品房总共成交5141套，其中住宅成交3115套，占比60%。截止到3月1日，济南2月份获得预售证的住宅项目一共4个，3月济南楼市预计10盘将开。其中，2月份济南二手房挂牌均价小幅回落。从济南二手房各区挂牌均价图来看，2月历下区挂牌均价为28129元/㎡，市中区挂牌均价为23200元/㎡，高新区挂牌均价为19444元/㎡，槐荫区挂牌均价为17936元/㎡，天桥区挂牌均价为18206元/㎡，历城区挂牌均价为17322元/㎡，长清区挂牌均价为11200元/㎡，章丘区挂牌均价为10763元/㎡。

　　济南东部某楼盘售楼处

　　济南楼市价格平稳 毛坯单价1.3万、精装1.5万成为主力

　　近日，记者探访东部几个在售楼盘时发现，虽然楼盘到访量比年前要有明显增加，但到访者多持观望态度，多数楼盘价格平稳，仍然和年前相差无几，没有上涨趋势，单价在1.3万-1.5万元左右的刚需楼盘成为市场主力。位于新东站片区工业北路与开源路交汇处附近的新城香溢华庭，主力面积103到144平米，单价1.2到1.4万元/平米;位于凤凰路以东、工业北路以北的天鸿公园大道，目前在售33层高层和18层小高毛坯房，高层房源均价1.26万/平米，小高层房源均价1.36万/平米;位于奥体中路的正荣悦裳府，23层高层124平米三室户型价格在1.30万/平米左右。在雪山片区，位于世纪大道和凤鸣路交汇处附近的中新锦绣天地，目前在售18层小高层房源，房型为120-148㎡，目前价格为1.30万元/平米左右。和中新锦绣天地毗邻的中新国际城，目前在售的20层高层毛坯房，户型为115㎡三室和123㎡三室，价格为1.30万/平米。同时在售的18层小高，毛坯房一万四起，精装一万五起。另外，西客站片区，济水上苑、杨柳春风、金科城的价格也到了1.30万/平米左右。

　　而在精装房方面，价格则稳定在了1.50万/平米左右。去年新进入市场的碧桂园CLD凤凰首府，首开推出140㎡精装电梯洋房，房源已售罄，后期仍会推出，时间未定。目前在售105㎡精装小高层，均价1.50万/平米。紧挨碧桂园CLD凤凰首府项目的正荣天宸项目，2018年12月底刚刚开盘，据售楼处工作人员介绍，目前在售户型为125㎡四室精装，售价格为1.45-1.50万/平米。毗邻的公园学府目前在售精装小高层房源，15号楼118㎡，13号楼142㎡户型，均价1.52-1.58万/平米。同样位于新东站片区的新城香溢华庭，目前在售带装修高层、小高，户型建面100-148㎡三室/四室房源，均价在1.45万/平米左右。位于唐冶片区的鲁能泰山7号建面约96㎡-140㎡户型在售，分布在三期10#、14#楼和15#楼，其中10#和14#楼在售96-128㎡房源，建面均价约1.50-1.55万/平米。15#楼在售140㎡房源，建面均价约1.70-1.75万/平米。而引起广泛热议的万达文旅城，房型有105-210平米，1.70万/平米左右，在万达文旅城北边的龙湖•春江郦城，精装房1.50万/平米左右。位于唐冶片区的鲁能泰山7号项目，目前在售11层小高和26、34层高层，房型为96-128㎡，其中高层均价为1.50-1.55万/平米，小高均价1.70-1.75万/平米。位于唐冶片区的万科翡翠山语，目前在售高层面积120到130平米，精装单价1.45到1.55万元/平米。

　　同时，海报新闻记者通过对济南多个在售楼盘以及即将入市的楼盘梳理发现，2019年济南房产市场供应量充足，完全不同于前两年的市场短缺，且低价楼盘占比不少。唐冶、雪山、新东站、华山、西客站等片区区集中了不少单价在1.20-1.50万/平米的刚需楼盘。从3月开始，济南预计将有10余个项目开盘加推，包括碧桂园凤凰首府、万科正荣天宸、公园学府、璟园、劝学里、龙湖春江彼岸、蓝城杨柳春风等。

　　济南二手房成交价持续走低 西客站再创新低跌破1.3万

　　近日，记者走访济南几家二手房中介门店发现，门店内普遍比较冷清，多数店内都没有顾客上门，只有工作人员在闲聊。据链家的数据显示，2月份济南在该平台共成交了195套房源，创下一年来成交量新低，比一月份成交量少了109套。其中西客站片区在该平台上成交了7套房源，创下近3个月以来的新低，和去年11月持平。成交价格在1.24万-1.66万/平米之间，也再次创下了新低，单价首次跌破1.30万/平米，最低成交单价为12424元/平米。其中有三套房源低于1.50万/平米，两套房源超过1.60万/平米。而西客站片区1月在该平台上成交了18套房源，成交价格在1.34万-1.79万/平米之间。其中12套房源成交价格低于1.50万/平米，有三套房源低于1.40万/平方米,10套房源在1.40万-1.50万/平米之间，3套房源在1.50万-1.60万/平米之间，超过1.70万/平米只有一套。