交了首付,才发现买的二手房已被查封 怎么办?(图(2)

交了首付,才发现买的二手房已被查封 怎么办?(图)  
时间：2019年03月15日 08:01    来源：南国早报客户端    作者：徐庆成 蒙春燕    编辑：陆权香  

　　▲房子被人喷了红漆，门锁也被封死了。

江先生说，韦某的房子是在去年10月11日被法院查封的，但首期款是去年11月份才交的。这意味着，韦某在明知自己房子已被查封、无法办理过户的情况下，还收了购房款，这明显是有意隐瞒和欺诈。“江先生认为，中介公司也没有尽到告知义务。

那么，卖家房子被查封，中介是否知情？

“我们也被卖家骗了”U优居房产尚雅名都店店长李先生表示，房子是韦某挂在他们店里出售的，在签订买卖合同之前，他们已经告知江先生该房子有二押，但当时房子并没有被查封。

签了合同之后，中介没有跟踪房子权属变化吗？对此疑问，李先生称，此前查档的信息说明房子没有问题，公司就没再次进行查档，加上韦某故意隐瞒，中介也不知道房子被查封了。

采访中，记者多次拨打韦某的手机号码，始终无人接听。

卖方违约应赔偿，中介也应担责

买到被查封的二手房，该怎么办？

广西中善律师事务所麦鹰雄律师表示，购买有二押的房子，风险非常大。韦某的房子，不但有二押，还被两家法院先后查封，无法办理过户手续，她已违约，而且中介也有一定的过错，要承担一定责任。

麦律师表示，因房子被查封，双方签订的买卖合同无法履行，江先生可以通过两种方式维护自己的权益，一是通过中介，找卖家协商，要求解除购房合同，让卖家返还购房款及相应利息；或者将韦某和中介列为共同被告，起诉到法院。

买二手房，如何避免买到查封房遭受损失？

麦律师提醒，购买二手房，可先到房地产管理部门查明房子的权属情况，注意有无抵押记录或是否被查封，是否有房产证；其次，通过法院司法公开平台，查询房屋出售人有无涉及诉讼。同时，购房者还可以和出卖人约定，将购房款项交由第三方保管，待房屋办理好过户手续后，再交付给卖房人，如此降低购房风险。