神话般的燕郊楼市破灭？二手房跌破两万(3)

　　另一房产中介置业顾问表示，去年限购至今，以上上城5期为例，每月都会有800元左右的降幅，在买涨不买跌的心理下，购房者大多不愿出手。不过，从今年10月中旬至今，成交价企稳，没有继续下跌趋势，购房者随之也开始出手，导致成交量有所升温。

　　不过，在燕郊当地一家房产中介经纪人看来，市场难言起色，“现在房源挂出后，只有当地以小换大的改善型客户才购买，但这些客户上半年基本已经出手，现在房源推出后，无法确定出售时间，得看多少客户以及单价情况。”

　　“基于燕郊价格过速下滑，价格已低于区域价值，燕郊已出现抄底趋势，带动成交量有所回升。”合硕机构首席分析师郭毅指出。不过，在崔秀程看来，燕郊楼市在底部运行的局面短期内不会改变，没有实质性利好，成交量不会有太大起伏。

　　数据来源：58安居客房产研究院

　　业内称燕郊楼市将向价值回归

　　有业内人士表示，燕郊房价多年来缺少实质性的支撑。在房价方面，北京房价略有波动，燕郊就有一定幅度的下降，被业内成为燕郊房价的“北京咳嗽，燕郊感冒”规律。按照近几年北京通州房价(未宣布副中心之前)和燕郊对比来看，燕郊房价基本是通州的一半。“近几年燕郊房价的泡沫太多，现在是挤泡沫的阶段。”有业内人士这样表示。

　　从长期来看，业内人士对燕郊楼市较为看好。9月4日，在河北省委召开的常委会会议上，河北省委书记王东峰指出，要主动服从服务于北京城市副中心规划建设大局，坚持廊坊北三县与通州区统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。

　　对此，郭毅指出，从长周期来看，随着“四统一”政策的逐步落实，燕郊的房价会有一个往价值回归的过程。崔秀程亦指出，燕郊楼市呈长期看好的局面。原因在于，通州城市副中心已开始搬迁，这对燕郊的影响较大。此外，地铁、高铁等交通利好正逐步落实，无疑会带动区域持续发展。

　　不过，李军不想再等了，在不少朋友的建议后，他最终于近期以135万的价格成功出售。虽然这一价位距离心理价位有不少差距，但他表示，房子压在手上不能变现也没用，故而“忍痛割爱”。这趟过山车般的变化，让他明白一个道理：对于非核心城市的房地产投资来讲，出来混，迟早是要还的，或许离场是最好的选择。

　　据李军表示，买他房子的购房者属刚需首套房，准备重新装修后留作婚房用。