打击炒房,这一城市出手了!四大措施遏制投机(2)
不过,中原地产首席分析师张大伟指出,目前全国所有限售政策都是从取得不动产权证之日开始计算,而唐山此次是首个明确从网签开始计算的。通常买新建商品房从网签到交房需要1年多时间,再到取得房本还需要1年多时间,按照唐山正常新房网签到取得交易资格,本来就要三年以上。唐山所谓的限售政策,对于市场影响不大。
而此前,二手房价涨幅居前的深圳已经出手调控。
根据国家统计局最新公布的70城房价数据,2019年11月,深圳二手房价环比上涨1.4%,位居全国第三。深圳二手房价涨幅已经连续3个月位居前五,9月和10月均排名第五。12月份,深圳部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象,引起广泛关注。
深圳市住建局已经于12月18日发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》,提出五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为,其中明确表示,将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续,对于经查实的违法违规人员,将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。
深圳市住建局相关负责人接受媒体采访时还表示,下一步,要进一步研究并公布周边的二手房成交的真实价格,供市民参考。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,且小区业主存在集体串联进行涨价的行为,市民可以向区房地产主管部门投诉。
去年,二手房价连续10个月同比涨幅全国第一的呼和浩特已出台了楼市调控组合拳。
2019年9月30日,呼和浩特市人民政府关于印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》的通知。从稳地价、稳房价、稳预期等方面出台组合拳,包括调整土地供应节奏,限购、限贷、限价政策等。这些措施涉及到的责任单位包括市住建局、自然资源局、市场监管局、市公共资源交易监督管理局、土地收储中心、金融办、统计局、城管执法局、市人民政府办公室等多个相关委、办、局,可见其调控的决心。
值得注意的是,今年元旦,央行给金融市场送出全面降准“大礼包”,被部分市场人士解读为房地产金融环境将进一步宽松。不过,1月4日晚,银保监会发文要求,银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。业内人士认为,这意味着监管部门对违规资金和居民杠杆率等方面将继续管控,房地产金融环境难言放松。