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【粉巷财经】重磅:西安推出共有产权房,你的

2019-03-14 22:07栏目:财经

9月14日下午,西安市房管局召开住房供给侧改革通气会,发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(以下简称《方案》)。其中提到的加快建立共有产权住房制度,培养“租购并举”住房消费理念,尤为引人关注。

西安成为继北京、上海、深圳、成都等城市之后,又一推行共有产权房制度的城市。

按一位西安楼市观察者的说法,西安房价从2016年底开始的上涨,只能算是上一轮全国房价上涨后的“补涨”。但在很多房价涨幅和速度超过西安的城市还在观望研究时,西安这么快就制定出共有产权房方案,确实出乎意料。

9页纸的方案,11页纸的细则,看得出来,应该酝酿了许久。在西安房价趋于平稳的今天,方案的发布会溅起哪些水花,还不得而知,但其中的一些细节,值得解读。


为人才引进铺路

西安的落户政策已经算是“最宽松”了,但在高房价面前,人才也会望而却步。

9月4日,西安迎来了今年第60万“新西安人”,清华大学本科,中科院硕士博士生,落户莲湖分局。

谈及对西安的印象,这位新西安人说西安在户籍新政之后,落户变得十分方便。不需要繁冗的文件和证明,而且在网上就可以办理。

此外,这位博士还谈到了西安的人才引进。他说“如果把人才作为一种战略资源,加大对各行各业人才的吸引,之后在对人才的使用和发掘上也提供支持,更多的用武之地。”

人才的确是战略资源,不然在《方案》中,“人才”也不会成为高频词汇。

【粉巷财经】重磅:西安推出共有产权房,你的

按照《方案》中所述,自2018年起,全市20%的居住用地,用于公共租赁住房(以下简称公租房)建设,重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题。

还有20%的居住用地,用于限地价、限售价的“双限房”建设,以共有产权的形式,解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

其中还提到,坚持住房保障和人才安居双轨运行,全面推进公租房和共有产权住房建设,实行住房保障和人才安居资源共享、统筹使用,并结合实际需求精准施策、平衡供需。

人才安居是和贫困家庭的住房保障问题放在同等重要位置的。

此外,租赁保障房被整合为公租房,经济适用房、限价商品房被整合为共有产权房,除了面向低收入人群,同样是面向各类人才和新毕业大学生。

也就是说,“新西安人”将有更多的住房选择,而因为大量人口落户带来的楼市供需不平衡,也可能因此得到缓解。


涵盖优势地段显诚意

共有产权住房所面向的住户,包括中等以下收入住房困难家庭,以及无自有住房各类人才等。

从这点而言,也可看出西安市此次发布的共有产权房实施方案的深意。

首先,在整体空间布局方面,全市的共有产权房依据大西安整体的发展规划,结合“东拓、南控、西进、北跨、中优”的城市空间规划,合理布局。

在此过程中,还会考虑产业发展,区域定位,公共配套,招商引资等,综合这些因素合理规划。

其次,共有产权房的区位选择,将会优先考虑在生活配套及市政配套设施完善的城市建成区布局。

该方案明确指出,将提前在产业园区、创客空间等新市民和人才聚集区配套建设共有产权房。

如此布局,较明显的好处之一是,从实际出发,能够真正解决因工作、生活而希望就近居住的工薪族、新市民之所急。

尤其是,为尽可能让更多的共有产权房住户享受到工作、生活的便捷,轨道交通也被派上用场。

根据相关要求,轨道交通车辆段上盖及其沿线一定范围内的居住用地,将主要用于公租房、共有产权住房建设,为中低收入家庭和各类人才居住生活提供方便。

毋庸置疑,工薪族、新市民和人才聚集区的居住者,有相当一部分人的出行需要倚重轨道交通。在轨道交通附近及沿线建设共有产权房,显然也是考虑到了这一点。

就房屋本身来说,对品质的要求,《方案》也有明确规定。

譬如,西安市建设的共有产权住房,将应用先进、成熟、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备,按照全装修成品房的有关规定建设。


专业运作+纳入考核”确保推行

相较之前的一些状况,随着共有产权住房的推行,西安市在多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度建设方面,将更进一步。

而共有产权房的具体管理,则落在即将新筹建的国有专营机构——安居集团的肩上。